Aktualności

Odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomości

Do odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość ma prawo zarówno wywłaszczony, jak i jego następca prawny. Ustawa o gospodarce nieruchomościami daje możliwość dochodzenia odszkodowań także za nieruchomości wywłaszczone przed datą 1 stycznia 1998 r. W przypadku odmowy ich wypłat, organy muszą mieć dowód, że zrobiono to wcześniej. Tak wynika z wyrok WSA w Gdańsku z 04.07.2018 r., […]

Najważniejsze zasady wyceniania nieruchomości…

Wycena lokalu lub działki dość często bywa przedmiotem kontrowersji. Czasem może się okazać, że dwóch rzeczoznawców w dość różny sposób określiło wartość rynkową tej samej nieruchomości. Tłumaczymy, jak to możliwe. Wielu nabywców i właścicieli nieruchomości, przynajmniej raz miało do czynienia z tzw. operatem szacunkowym. Taki dokument jest przygotowywany między innymi na potrzeby kredytowania nieruchomości, co […]

Kupujesz lub sprzedajesz tanio mieszkanie? Uważaj, fiskus upomni się o pieniądze…

Jeżeli cena sprzedaży mieszkania znacząco odbiega od rynkowej normy, to istnieje spore ryzyko, że fiskus zainteresuje się tym tematem. Interwencja prawdopodobnie będzie oznaczała konieczność zapłacenia wyższego podatku. Koszty czasem obciążają zarówno nabywcę, jak i sprzedawcę mieszkania. Cena sprzedaży niektórych mieszkań może być znacznie niższa od rynkowej średniej dotyczącej danego obszaru. Przyczyną takiej sytuacji bywa na […]

Będzie jednolity standard wyceny mieszkań i domów…

Jeszcze w tym roku spod ręki ministerstwa wyjdą pierwsze oficjalne kanony wyceny nieruchomości… Ostatnia duża nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2017 r. poz. 1509), która weszła w życie niespełna rok temu, odebrała stowarzyszeniom skupiającym rzeczoznawców majątkowych prawo ustalania standardów swojej profesji. Pomysłodawcy tej poprawki przekonywali, że branża nie zdała egzaminu z tego zadania, […]

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – Sejm uchwalił przepisy

1 stycznia 2019 r. właściciele mieszkań przekształcą swoje udziały w prawie użytkowania wieczystego we własność. Dwa i pół miliona osób uwłaszczy się na gruncie pod blokami oraz domami jednorodzinnymi. W piątek Sejm uchwalił od dawna oczekiwaną ustawę: o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Dzięki niej właściciele mieszkań […]

Polski rynek nieruchomości – Lipiec 2018…

Nie jest to łatwy czas dla osób poszukujących mieszkania. Zarówno na rynku deweloperskim, jak i w ofercie rynku wtórnego ceny są coraz wyższe. Mieszkania stają się produktem deficytowym, a dzięki wysokiemu popytowi umacnia się rynek kredytów hipotecznych. Ten rok może być trzecim najlepszym w historii pod względem wartości udzielonych kredytów. Wynika to nie tylko z […]

Hipoteka odwrócona uratuje seniorów przed biedą?

W starzejących się społeczeństwach Europy problemem staje się zapewnienie seniorom życia na materialnym poziomie niewiele różniącym się od czasu ich aktywności zawodowej. Systemy emerytalne w wielu krajach (także w Polsce) nie są w stanie udźwignąć ciężaru utrzymania rosnącej liczby uprawnionych do świadczeń. Czy odwrócona hipoteka będzie lekarstwem na te bolączki? Różne warianty tzw. hipoteki odwróconej (związane bądź nie […]

Rząd przyjął projekt specustawy mieszkaniowej

Skrócenie czasu przygotowania inwestycji z pięciu lat do jednego roku i wprowadzenie ustawowych standardów urbanistycznych – to niektóre z założeń projektu specustawy mieszkaniowej, który w środę został przyjęty przez Radę Ministrów. Na podstawie specustawy, przy zobowiązaniu się do spełnienia określonych warunków, będzie można uzyskać ułatwienia dla przedsięwzięcia obejmującego budowę, zmianę sposobu użytkowania lub przebudowę. Jak […]

Przejęcie wspólnego majątku przez konkubenta a podatek od spadku i darowizn…

Były narzeczony, który przejmuje wspólne mieszkanie i spłatę kredytu, nie zapłaci daniny od spadków i darowizn. Skarbówka wyjaśniła, jakie skutki podatkowe ma nieodpłatne zniesienie współwłasności lokalu obciążonego hipoteką. Nie ma podatku, jeśli wartość hipoteki jest wyższa niż wartość przejmowanego udziału w nieruchomości. Z pytaniem zwrócił się podatnik, który w 2011 r. kupił z ówczesną partnerką […]

Jak zbudować dom w kilka tygodni?

Jak zbudować dom w kilka tygodni? Współczesnych domów nie buduje się już przez kilka lat. Coraz większą popularnością cieszą się domy prefabrykowane, których budowa zajmuje od kilku tygodni do kilku miesięcy. Czym charakteryzuje się ta technologia budowlana? Dom z prefabrykatów, czyli jaki? Dom z gotowych elementów powstaje w hali produkcyjnej. Optymalne warunki panujące w halach […]