Zasiedzenie to pierwotny sposób nabycia prawa własności nieruchomości…

Sąd Najwyższy w uchwale składu 7 sędziów Sądu Najwyższego Izby Cywilnej z dnia 9 grudnia 2016 roku jednoznacznie przesądził, że dopuszczalne jest nabycie prawa własności nieruchomości przez posiadacza samoistnego w drodze zasiedzenia, nawet jeżeli nieruchomość ta pozostaje w użytkowaniu wieczystym ustanowionym na rzecz innego podmiotu. Dzieje się tak najczęściej wówczas, gdy z nieruchomości – tej […]

Trendy mieszkaniowe, czyli w poszukiwaniu natury i przestrzeni…

Polacy coraz częściej wybierają mieszkania trzypokojowe, które znajdują się w wygodnej lokalizacji, a przy tym w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych. O trendach na rynku nieruchomości rozmawiamy z Łukaszem Parysiem, dyrektorem Bouygues Immobilier we Wrocławiu. Jakie są trendy na rynku nieruchomości we Wrocławiu? Łukasz Paryś, dyrektor Bouygues Immobilier we Wrocławiu: Wyróżniającym się trendem jest dążenie do […]

Pierwokup lasów bez zaniżania cen..

  Sprzedający lasy mogą bronić się w sądach przed zbyciem ich własności poniżej cen transakcyjnych. Sytuacja, w której Lasy Państwowe wykonują przysługujące im prawo pierwokupu, a następnie informują, że mają zamiar zapłacić za nieruchomość cenę niższą niż uzgodniona przez strony transakcji, w którą wstępują, nie jest prawidłowa. Do takich wniosków doszedł sąd rejonowy z Wielkopolski. […]

Obrót gruntami rolnymi: kupno ziemi nie sprawia już trudności.

Wiele osób bez kwalifikacji rolnych dostaje zgodę na zakup ziemi uprawnej. 30 kwietnia mijają dwa lata od momentu, kiedy zasady obrotu ziemią rolną zostały zmienione. Dziś swobodnie sprzedać i kupić można działkę rolną o powierzchni poniżej 0,3 ha. Większe nieruchomości co do zasady mogą nabywać jedynie rolnicy indywidualni. Pozostali muszą już pytać o zgodę dyrektora […]

Polski rynek nieruchomości – Luty 2018

Według najnowszego raportu Metrohouse i Expandera ceny transakcyjne używanych mieszkań nie miały dużego przełożenia na oferty na rynku wtórnym. Z reguły wahania odnotowywanych kwot nie przekraczały 2 proc., a w kilku miastach były bardzo zbliżone do sytuacji sprzed miesiąca. Marże kredytowe, które rosły niemal nieustannie od 2012r., zaczynają spadać. Od sierpnia ubiegłego roku, co miesiąc […]

Mało znane (para)podatki od nieruchomości…

Opłata adiacencka, renta planistyczna, opłata reklamowa… Mało znane (para)podatki od nieruchomości… Na początku każdego roku wielu właścicieli domów, gruntów i lokali przypomina sobie o przykrym obowiązku związanym z zapłaceniem podatku od nieruchomości, podatku rolnego lub podatku leśnego. Warto wiedzieć, że w naszym kraju nieruchomości są obciążone nie tylko wspomnianymi podatkami. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że […]

Na co uważać przy zakupie gruntu?

Na co uważać przy zakupie gruntu? Dlaczego brak w polskich przepisach tzw. prawa własności warstwowej może znacząco ograniczać nasze zamierzenia inwestycyjne. Brak własności warstwowej Zgodnie z obowiązującym prawem cywilnym, właścicielem budynku lub innego zlokalizowanego na nim obiektu jest właściciel gruntu, na którym ten budynek lub obiekt został wzniesiony (z wyszczególnionymi w Kodeksie cywilnym wyjątkami). W konsekwencji przepisy […]

Spór o bankowe listy rzeczoznawców majątkowych

W naszej profesji często słyszymy o praktykach „nieuczciwej konkurencji” banków wobec honorowania operatów szacunkowych rzeczoznawców majątkowych nie będących na liście danego banku. To kredytobiorca powinien decydować komu powierzy wykonanie operatu szacunkowego, nie bank, który próbuje z góry narzucić własnego rzeczoznawcę, czy firmę współpracującą z rzeczoznawcami. Poniżej chciałbym przybliżyć ten problem w artykule, podając przykład sporu […]

Służebność mieszkania a dożywocie…

Przekazując gospodarstwo rolne swoim bliskim, zazwyczaj dążymy do tego, aby w dalszym ciągu zapewnić sobie prawo do zamieszkiwania w części domu albo też chcemy zapewnić sobie opiekę, środki utrzymania, jak i mieszkanie. Aby osiągnąć zamierzone skutki, należy skorzystać z odpowiednich instytucji prawnych – poniżej o tym, jakie są różnice między służebnością mieszkania i umową dożywocia. […]