Z dniem 1 maja 2019 r. wejdą w życie przepisy nowelizujące ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ich wprowadzenie związane jest z realizacją rządowego programu „Narodowy Program Mieszkaniowy”, którego celem jest wspieranie osób o niskich i przeciętnych dochodach w poszukiwaniu mieszkania o dostępnym dla nich czynszu.

Wprowadzane zmiany w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczą przede wszystkim publicznego zasobu mieszkaniowego.

Zmianie ulegnie definicja mieszkaniowego zasobu gminy, przez który – począwszy od 1 maja 2019 r. – należy rozumieć lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, stanowiące własność gminy lub jednoosobowych spółek gminnych, którym gmina powierzyła realizację zadania własnego w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego oraz lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów, a także lokale mieszkalne wskazane w umowie spółki utworzone przez spółki celowe, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości.

Inna zmiana polega na wprowadzeniu możliwości rozwiązania umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy, z jednoczesnym zaoferowaniem lokalu zamiennego w sytuacji, gdy lokal zajmowany ma nieproporcjonalnie dużą powierzchnię w stosunku do liczby zamieszkujących, co ma na celu wyeliminowania sytuacji, gdy jedna lub dwie osoby zajmują mieszkania o powierzchni znacznie przekraczającej ich uzasadnione potrzeby.

Dodatkowo nawiązanie najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy uzależnione będzie nie tylko od dochodów danej osoby, ale również od stanu majątkowego, bowiem osoby ubiegające się o najem będą obowiązane składać nie tylko deklaracje o wysokości dochodów gospodarstwa domowego, ale także oświadczenia o stanie majątkowym oraz, na żądanie gminy, oświadczenia o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości pod rygorem odpowiedzialności karnej.

Z innych zmian, jakie wprowadza nowelizacja, wskazać należy wprowadzenie definicji „miejscowości pobliskiej” oraz „kosztów utrzymania lokalu”; jednoznaczne określenie rodzaju opłat, z tytułu których zaległości mogą być podstawą wypowiedzenia stosunku prawnego oraz umożliwienie rozwiązania umowy najmu w sytuacji, gdy najemca posiada tytuł prawny do innego lokalu nie tylko w tej samej miejscowości, ale również i w miejscowości pobliskiej.

Także od 1 maja 2019 r. ustawa przestanie posługiwać się pojęciem „lokal socjalny” na rzecz określenia w to miejsce nowej kategorii „najmu socjalnego lokali”.

Wprowadzenie powyższych zmian ma na celu zapewnienie efektywniejszego gospodarowania przez gminy istniejącym zasobem mieszkaniowym, z uwzględnieniem kierowania mieszkań czynszowych o najniższych czynszach do osób i rodzin wymagających w szczególnym stopniu pomocy mieszkaniowej.

Źródło: https://www.rp.pl/Nieruchomosci/303199952-Narodowy-Program-Mieszkaniowy—co-sie-zmieni-od-1-maja-2019-r.html?fbclid=IwAR2kdhJHvqYwOGvEL6toFTy78gbzsVVo4MtCQYa9SaiXFErzn3Uu9Nq64xQ

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *