Aktualności

Co trzeba zbadać przy ustanowieniu służebności przesyłu…

Regulując umownie czy sądowo posadowienie sieci przesyłowych, trzeba zbadać, czy były podstawy do jej zasiedzenia. Jeśli w procesie o ustanowienie służebności przesyłu sąd nie zbada ewentualnego zasiedzenia tego prawa przez właściciela sieci, to ma on prawo tego zażądać w kolejnym procesie, a właściciela gruntu może pozbawić wynagrodzenie za   utrzymywanie sieci To sedno najnowszego postanowienia […]

NSA: Zwrot wywłaszczonej nieruchomości to nie nabycie…

Jeżeli nieruchomość została zwrócona spadkobiercy właściciela decyzją wydaną na podstawie art. 136 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami i w chwili otwarcia spadku nie wchodziła do spadku po tym właścicielu, to tym samym nie było to nabycie, które prowadziłoby do powstania obowiązku podatkowego w przypadku jej sprzedaży przed upływem pięciu lat od dnia otwarcia spadku. […]

Wyceny transakcyjne istotne przy ustalaniu opłat za użytkowanie wieczyste gruntu..

Wyceny bankowe czy księgowe często stanowią „ostatni brakujący element” w procedurach pozyskiwania finansowania lub zamykania ksiąg finansowych i wyceny takie spełniają niejako funkcje formalne. W innych sytuacjach, operat szacunkowy może być jednak kluczowym elementem całego procesu – chociażby przy ustalaniu opłat za użytkowanie wieczyste gruntu, odszkodowaniach za wywłaszczone nieruchomości, wycenach na potrzeby podatkowe. “ Wyceny […]

Wyburzenie mieszkania, a udziały w nieruchomości wspólnej…

Po wyburzeniu mieszkania w dwulokalowym budynku wygasa odrębna własność tego lokalu, a udziały w nieruchomości wspólnej przekształcają się w udziały we współwłasności gruntu pod budynkiem. Sąd Najwyższy podjął uchwałę dotyczącą udziału w nieruchomości wspólnej. Spór dotyczył budynku dwurodzinnego w Szczecinie. Doszło jednak do rozebrania części budynku i zostało tylko jedno mieszkanie. Rozstrzygniecie tego sporu było […]

Przekształcenie użytkowania: prezesi spółdzielni i eksperci chwalą, samorządowcy się obawiają…

Od początku roku użytkowanie wieczyste gruntów pod blokami z mocy prawa uległo przekształceniu we własność Nie trzeba będzie już dzielić nieruchomości, by umożliwić przekształcenie gruntu pod blokiem, obok którego znajdują się punkty usługowe. Nowela ustawy uwłaszczeniowej odblokuje wiele przekształceń użytkowania wieczystego gruntu pod blokami. Tak ją oceniają prezesi spółdzielni oraz eksperci. Zdaniem samorządów będzie odwrotnie. […]

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Pod względem prawnym i technicznym istnieje możliwość sprzedaży mieszkania wraz z kredytem hipotecznym, jaki został zaciągnięty na potrzeby jego zakupu czy remontu. Najczęściej wraz ze sprzedażą nieruchomości dochodzi wówczas do spłaty pozostałej części kredytu. Dla wielu kupujących mieszkania czy domy koniecznością jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego, który pozwala na pokrycie większej części kosztów związanych z inwestycją […]

Przetargi mieszkaniowe – jak tanio kupić nieruchomość?

Wiosna to idealny moment na zakup nieruchomości. Warto wiedzieć, że alternatywą dla tradycyjnie rozumianego rynku deweloperskiego oraz wtórnego są tak zwane przetargi mieszkaniowe. Startując w takim przetargu możemy w korzystnej cenie kupić lokum od spółdzielni mieszkaniowej, gminy lub skarbu państwa. Zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu, jak również jedna z tych, które […]

Sejm znowelizował ustawę o obrocie ziemią rolną…

Sejm znowelizował w piątek ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Według nowych przepisów działki rolne do 1 hektara oraz grunty położone w obrębie miast będzie mogła kupić osoba nie będąca rolnikiem. Za uchwaleniem ustawy głosowało 239 posłów, przeciw było 144, a 21 wstrzymało się od głosu. Odrzucono wszystkie poprawki (19) zgłoszone przez posłów PO-KO oraz Kukiz’15. […]

Nowy problem z RODO. Spółdzielnie mieszkaniowe utrudniają pracę rzeczoznawcom…

Aby wycenić nieruchomość, fachowiec powinien mieć wgląd do aktów notarialnych lokali podobnych. Po wejściu w życie RODO niektóre spółdzielnie mieszkaniowe jednak odmawiają ich udostępniania.  Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte m.in. w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali. Stanowi tak […]

Kiedy warto wziąć kredyt gotówkowy na mieszkanie?

Zakup własnego mieszkania to dla wielu osób spełnienie marzeń. Mało kto jest jednak w stanie sfinansować taką inwestycję z własnych środków, dlatego najlepszym rozwiązaniem wydaje się być zaciągnięcie kredytu. Oczywiście, na myśl przychodzi nam od razu kredyt hipoteczny, który według wielu klientów jest jedynym rozsądnym wyjściem z tej sytuacji. Ale co z kredytem gotówkowym? Czy […]