Aktualności

Wycena nieruchomości pod budowę drogi: Od czego zależy ostateczna wartość działki?

Tylko w tym roku w Polsce ma zostać oddane prawie 490 km tras – podaje GDDKiA. Przebieg nowych dróg planowany jest zarówno przez tereny należące do gmin, jak i nieruchomości prywatne. W tym drugim przypadku o cenie gruntów, a w konsekwencji o tym, czy dotychczasowy właściciel otrzyma odszkodowanie lub będzie musiał wnieść opłatę z tytułu […]

Kolejne zmiany w użytkowaniu wieczystym gruntów…

Czynności wyodrębnienia części nieruchomości do nowej księgi wieczystej sąd przeprowadzi również na wniosek użytkownika wieczystego. Będzie można sprzedać mieszkanie bez zaświadczenia o przekształceniu, ale z rynku wtórnego. Prawo użytkowania wieczystego w ostatnich latach przechodzi istotne reformy. Z jednej strony jest ono bardzo ograniczane poprzez hurtowe przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe we […]

Ceny mieszkań wzrosną – deweloperzy ostrzegają przed nowelizacją ustawy deweloperskiej…

Prezes UOKiK deklaruje, że prace nad nowelizacją ustawy deweloperskiej ruszą po wyborach. Zmianom przeciwni są deweloperzy. Straszą podwyżkami. Koniec lutego 2019 roku – na tym etapie zamarły prace nad projektem ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego autorstwa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Jego szef Marek Niechciał deklaruje jednak, […]

CO TO JEST WKŁAD WŁASNY? CO MOŻE BYĆ WKŁADEM WŁASNYM PRZY KREDYCIE?

Na czym polega wymóg posiadania wkładu własnego przy kredycie hipotecznym? Jaką formę wkład własny może przybrać? Czym jest wkład własny? Ubezpieczenie Darowizna Inna nieruchomość Wycena wyższa niż cena zakupu Czym jest wkład własny? Wkład własny przy kredycie hipotecznym to udział klienta w finansowanej przez bank inwestycji w nieruchomość. Bank nie finansuje całości inwestycji – jej część kredytobiorca musi […]

Grunt 3D, czyli jak daleko sięga użytkowanie wieczyste…

Prawnicy od lat spierają się o przestrzenne prawo własności gruntu. Jak głęboko pod ziemię i jak wysoko nad nią ono sięga? Sytuacja jest jeszcze ciekawsza w odniesieniu do użytkowania wieczystego. Na jednej z adwokackich grup dyskusyjnych pełnomocnik przytoczył przypadek klienta mającego użytkowanie wieczyste na gruntach należących do miasta. Na działce stoi budynek będący jego własnością. […]

Mieszkanie lub dom we wspólnocie. Znaj swoje obowiązki, korzystaj z praw członka wspólnoty mieszkaniowej…

Według szacunków w Polsce funkcjonuje około 5 milionów wspólnot mieszkaniowych, składających się z ogółu właścicieli lokali w danej nieruchomości. Przynależność do wspólnoty mieszkaniowej jest automatyczna, tzn. powstaje w momencie wykupu lokalu na własność, i nie można się jej zrzec. Właściciel lokalu, a zarazem członek wspólnoty, nie tylko ma realny wpływ na jej funkcjonowanie i podejmowanie […]

O czym musisz pamiętać, odbierając mieszkanie?

Zakup mieszkania wiąże się z wieloma emocjami. Warto jednak odłożyć to na bok i na wiele elementów spojrzeć chłodnym okiem po to, aby później uniknąć niemiłych niespodzianek. Jedną z pierwszych rzeczy, jakie należy sprawdzić, jest, kto według księgi wieczystej jest właścicielem nieruchomości. Odbiór mieszkania to zawsze ważny moment. Wiąże się to z dużymi emocjami, a […]

Jak uzyskać odszkodowanie za utratę wartości działki?

Polski system prawny zawiera wiele niezwykle korzystnych dla podatnika/przedsiębiorcy/zwykłej osoby fizycznej rozwiązań. Czasem jednak zupełnie nie zdajemy sobie sprawy ze swoich uprawnień. Jednym z nich jest możliwość dochodzenia odszkodowania za utratę wartości działki w związku ze zmianą planu miejscowego – wskazuje Bartłomiej Kuźniar, koordynator projektów inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? – […]

Podatek katastralny w Polsce – kiedy możemy się go spodziewać?

Podatek katastralny występuje w wielu krajach Unii Europejskiej już od wielu lat. Pobiera się go od właścicieli nieruchomości, lecz nie jest on tożsamy z obecnie obowiązującym w Polsce podatkiem od nieruchomości. W naszym kraju jednak wprowadzenie podatku katastralnego jest odkładane w czasie. Dlaczego podatek katastralny w Polsce nie został jeszcze wprowadzony oraz jakie są zasady […]

Podatek od czynności cywilnoprawnych – zobacz kiedy i kogo obowiązuje…

Kupując mieszkanie, działkę budowlaną, ustanawiając hipotekę jesteśmy zobowiązani zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jest to opłata skarbowa, którą należy opłacić od dokonania czynności prawnych, które nie zostały obciążone podatkiem VAT. Wysokość PCC zależy od podstawy opodatkowania. Obowiązek zapłaty podatku spoczywa z reguły na kupującym. Jeśli w grę wchodzi zamiana rzeczy i praw majątkowych – wówczas […]